За обновяването на съществуващият сграден фонд в България има редица проблеми и ограничения. Специално у нас масовото строителство през 70-те и 80-те години на миналият век по метода сглобяемо строителство на сгради, за които енергийната ефективност не е било приоритет се оказва голямо предизвикателство. Освен това собствеността в тези сгради е силно раздробена и много често един апартамент се притежава от двама или повече души.
От друга страна придобиването на тези имоти е ставало по непазарни цени по време на приватизацията през 90-те години. А за приемането на решение целият блок да бъде саниране е необходимо участие на всички собственици в сградата. Това се оказва практически невъзможно защото във вероятно всеки един блок има поне едно семейство което няма абсолютно никаква възможност да инвестира подобряван на енергийната ефективност. Обикновено сметката показва, че са необходими между 8000 лв и 15000 лв инвестиция на апартамент. Поради което се наблюдава явлението саниране на части от фасадата, без проект, полаган на изолация по различно време през годината и боядисване в най-различни цветове.
Това явления загрозява градската среда, не е ефективна положената топлоизолация, създава опасност от падане на изолация, поради нееднородната фасада се получава конденз, което застрашава конструкцията и др. Правителството предприе мерки като организира санирането на сградите със 100 % грант. Към настоящият момент са сключени 2022 договора за пълно саниране. Общата стойност на тези договори 2 млрд лева. Броят на панелните блокове в България е около 70000.
Т.е. този подход ще отнеме около 70 г. за пълното обновяване сградният панелен фонд. Ускоряването на процеса може да се осъществи ако се предложи няколко възможности за саниране. Но оценката на най- подходящият вариант е много сложен процес поради множество фактори, които могат да се променят. Именно в тази насока са и целите на проект „ABRACADABRA – Аkтивиране на Пазара за Допълнително Надраждане при Саниране, Доизграждане и Разширяване на Съществуващи Сгради за Постигане на Нулево Потребление на Енергията“, финансиран по програма Хоризонт 2020.
Основният продукт, получен в резултат изпълението на проекта са три инструмента, с които могат да се проиграват различни варианти с цел определяне на най- изгодният вариант за всички заинтересовани страни. Инструментите са технически, финансов и правен. Втората цел е промоциране на един вариант за финансиране на саниране по т.н. метод AdoRes. Този управленски инструмент позволява чрез частни инвестиции и някои административни решения да се санира съществуващият сграден фонд. Същността се състои във възможността за надстрояване, пристрояване или допълнителна постройка, като с печалбата от това да се реализира мерки за саниране на съществуваща сграда. Или изграждане на фотоволтаична система и съответно с реализираните печалби да се санира съществуваща сграда.